Kiracı türünü, kira bedelini ve süreyi girin; sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden damga vergisini görün. Oranı resmî kaynaktan kontrol ederek siz girersiniz.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kira sözleşmelerinde damga vergisi, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na göre sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır. Oranlar her yıl Gelir İdaresi tebliğleriyle güncellenebilir; sonuçta kullanılan oran gösterilir. Gerçek kişilerin konut kiralaması gibi bazı durumlarda istisna uygulanır. Kefil, süresiz sözleşme, yabancı para ve özel durumlar için bir mali müşavire veya vergi dairesine danışınız.
Kiracı türünü tüzel kişi, kullanım türünü işyeri seçin; aylık kira bedeli olarak 20.000 ₺ ve süre olarak 12 ay yazın. Toplam kira bedeli 240.000 ₺ olarak hesaplanır. Damga vergisi oranını resmî kaynaktan kontrol ederek yazdığınızda vergi tutarı ve kalemleri görünür. Bunlar örnek değerlerdir; kendi sözleşmenizdeki bilgileri girin.
Toplam kira bedeli, aylık kira ile ay sayısının çarpımıdır; kira yıldan yıla değişiyorsa toplam bedeli doğrudan yazabilirsiniz. Kira sözleşmesi damga vergisi, bu toplamın sizin girdiğiniz binde oranıyla çarpılmasıyla bulunur.
Kefil seçtiyseniz kefalet vergisi aynı toplam üzerinden, ayrıca girdiğiniz binde oranıyla hesaplanır. Adi kefalette kira ve kefalet tutarları toplanır; müteselsil kefalette yalnız kefalet tutarı alınır. Üst sınır tutarı girdiyseniz sonuç bu tutarı aşmaz. Konutta gerçek kişi veya muaf kiracı, işyerinde muaf kiracı seçildiğinde araç vergi hesaplamaz. Sonuç kuruşa yuvarlanır. Oranlar kullanıcı girdisidir; araç hazır oran sunmaz. Güncel oranı resmî kaynaktan kontrol edin.
Araç yalnız kira sözleşmesi ve seçtiyseniz kefalet için vergi hesaplar; bunların dışındaki kâğıtlar hesaba girmez. Ay sayısı ve toplam kira bedeli girilmezse araç sonuç üretmez, bu yüzden süresi belirsiz sözleşmeler hesaplanmaz; kira yıldan yıla değişiyorsa toplamı sizin yazmanız gerekir. Üst sınır kutusu boşsa tutara sınır uygulanmaz ve sonuç tamamen girdiğiniz oranlara dayanır.
Kira sözleşmesi hazırlayan emlak danışmanları ve ofis sahipleri, damga vergisi kalemini sözleşme öncesinde taraflara göstermek için bu aracı kullanır. Ev sahibi ve kiracı da imzadan önce tutarı kabaca görmek için başvurabilir.
Kira sözleşmelerinde damga vergisi, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na göre sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır. KDV matraha girmez. Toplam kira bedeli, sabit kirada aylık kira ile ay sayısının çarpımıdır; kira yıllara göre değişiyorsa her yılın tutarları toplanır.
Vergi, toplam kira bedelinin girdiğiniz orana göre binde tutarıdır. Kanun, tek bir kâğıt için yıllık yeniden değerlenen bir üst tutar da öngörür; bu tutarı girdiğinizde sonuç ona göre sınırlanır. Yuvarlama yalnız sonda, kuruşa yapılır.
Gerçek kişilerin konut kiralamasında ve gelir vergisinden muaf esnafın işyeri kiralamasında istisna uygulanır; araç bu durumlarda vergiyi sıfır gösterir. Şirket kiracıların konut kiralaması yoruma açıktır: araç hesabı gösterir ve uzmana danışmanız gerektiğini söyler.
Süresiz sözleşmeler, ciro yüzdesi gibi bedeli sabit olmayan kiralar, yabancı para ile yapılan sözleşmeler ve cezai şart bu aracın dışındadır. Yabancı para kiralarında kur, kanun gereği Maliye Bakanlığı ilanına göre belirlenir; kiranızı çevirip TL olarak girmeden önce mali müşavirinizle teyit edin.
Kira sözleşmelerini ve müşteri kayıtlarını düzenli tutmak isteyen ofisler için emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasında RE-OS'un ofis kayıtlarını nasıl bir arada tuttuğuna bakabilirsiniz.
Sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli üzerinden, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'ndaki kira sözleşmesi oranıyla hesaplanır. Oranlar her yıl güncellenebilir; bu araçta oranı siz girersiniz.
Gerçek kişilerin konut kiralamasında istisna uygulanır; araç bu durumda vergiyi sıfır gösterir. Şirket kiracıların konut kiralaması yoruma açıktır, bu durumda hesap gösterilir ve uzmana danışmanız önerilir.
Kefalet ayrı bir akit olarak değerlendirilir. Araç, adi kefil için kira ve kefalet vergisini toplar; müteselsil kefil için kefalet oranından tek vergi hesaplar. Bu ayrım ikincil kaynaklara dayandığı için kesin uygulamayı mali müşavirinizle teyit edin.
Hayır. Kanun matrahı sözleşme süresine bağlar; süresiz sözleşmede matrah kuralı kaynaklarda bulunamadığı için araç hesap yapmaz ve süre girmenizi ister.
Kanunun 12. maddesine göre kur Maliye Bakanlığı ilanıyla belirlenir. Kirayı TL'ye çevirerek girin ve kullandığınız kuru mali müşavirinizle teyit edin.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 