Kira sözleşmesi hazırlarken ofis üç şeye dikkat eder: tarafların ve taşınmazın bilgilerinin belgeyle uyuşması, bedel, ödeme, süre ve giderlerin açık yazılması, teslim anının tutanakla kayda geçmesi. Bu rehber genel bir kontrol listesidir ve hukuki görüş değildir; sözleşme metni için hukuk danışmanınıza başvurun.
Son güncelleme:
Bu rehber, kira sözleşmesi hazırlayan bir emlak ofisinin süreçte nelere dikkat edeceğini ofis düzeni açısından anlatır. Hangi hükmün geçerli olduğunu, hangi sınırın aşılamayacağını ya da bir uyuşmazlıkta hangi yolun izleneceğini söylemez.
Sözleşme metninin ve hükümlerinin uygunluğu için hukuk danışmanınıza ya da ilgili kurumun güncel resmî kaynaklarına başvurun. Aşağıdaki liste, sözleşmenin yazılmadan önce eksik bilgiyle başlamasını önleyen bir hazırlık düzenidir.
Sözleşmenin çoğu eksiği, imza sırasında değil hazırlık aşamasında doğar. Yazmaya başlamadan önce şu bilgilerin tamamını kayıt altına alın:
Toplanan bilgi ile belge aynı şeyi söylemelidir. Ofis, kendi payına düşen kontrolü sözleşme taslağı çıkmadan yapar:
Kiracı taşınmazı teslim aldığında, taşınmazın durumunun yazılı olarak kayda geçmesi sonraki anlaşmazlıkları azaltır. Teslim tutanağı sözleşmenin eki gibi düşünülür.
Ofis çoğu zaman sözleşmenin tarafı değil, tarafları buluşturan ve belgeyi hazırlayan aracıdır. Bu rol, hukuki tavsiye vermeyi kapsamaz. Ofis bilgiyi toplar, belgeyi düzenler, eksiği hatırlatır; hükmün hukuki sonucunu yorumlamak ise hukuk danışmanının işidir.
Bu sınırı müşteriye de açıkça söyleyin. Hizmet bedelinin kimden ve nasıl alınacağını da sözleşmeden ayrı, yazılı olarak netleştirin; konunun kayıt tarafı için portföy kapama ve hizmet bedeli takibi rehberine bakabilirsiniz.
RE-OS'ta kira sözleşmesi şablonu kiraya veren, kiracı ve portföy kayıtlarındaki bilgilerle doldurulur; kayıtta olmayan bilgi nokta dizisi olarak kalır ve elle tamamlanır. Kira süresi, aylık bedel, depozito, ödeme biçimi, demirbaş ve kefil bilgileri ekranda girilir ve doldurulan metin portföye kaydedilir.
İmza adımı kendi tanımladığınız bir dış imza servisiyle yürür. Belgenin ve imza türünün uygunluğunu değerlendirmek yine hukuk danışmanınızın işidir. Ayrıntılı anlatım için sözleşme yönetimi ve dijital imza sayfasına bakın.
Ofis süreç düzenini ve eksik bilgiyi hatırlatır; hükmün hukuki sonucunu yorumlamak ya da hukuki tavsiye vermek hukuk danışmanının işidir. Bu rehber de hukuki görüş değildir.
Kimlik bilgileri, taşınmazın mülkiyetini gösteren kayıt ve vekil varsa vekâlet belgesi istenir. Hangi belgenin zorunlu olduğu için güncel resmî kaynaklara ya da hukuk danışmanına bakılmalıdır.
Taşınmazın teslim anındaki durumu, sayaç okumaları ve eşya listesi yazılı olursa sonradan çıkabilecek görüş ayrılıkları daha kolay çözülür. Fotoğraf eklemek kaydı güçlendirir.
Bu rehber bir oran ya da aralık önermez. Artış hükmünün nasıl yazılacağı ve hangi sınırlara tabi olduğu için hukuk danışmanınıza ya da güncel resmî kaynaklara başvurun.
Hayır. RE-OS şablonu kayıtlardaki bilgilerle doldurur ve belgeyi portföye kaydeder. Belge içeriğinin ve imza türünün uygunluğu kullanıcının hukuk danışmanıyla değerlendireceği bir konudur.
Sonraki adım: Kira artış hesaplama aracı
ETBİS’e Kayıtlıdır. 