Bir mülkün kirada ne kadar kazandırdığını görün. Mülk değerini ve aylık kirayı girin; boş kalma süresi ve yıllık giderleri de ekleyerek brüt getiriyi, net getiriyi ve mülkün kendini kaç yılda çıkaracağını hesaplayın.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Gelir vergisi, kira artışı ve mülk değer artışı hesaba katılmaz; yatırım tavsiyesi değildir.
Kira getirisi, bir mülkün yıl içinde kiradan kazandırdığı tutarın mülk değerine oranıdır. Aynı bölgede farklı mülkleri ya da farklı bölgeleri kıyaslamanın en pratik yoludur.
Brüt getiri = yıllık kira / mülk değeri × 100. Aylık kirası 25.000 ₺ olan 4.000.000 ₺'lik bir evde yıllık kira 300.000 ₺, brüt getiri yüzde 7,5'tir.
Gerçek kazanç için boş kalan ayları ve giderleri düşmek gerekir. Aynı evde yılda bir ay boş kalındığı ve 20.000 ₺ gider yapıldığı varsayılırsa yıllık net gelir 255.000 ₺, net getiri yüzde 6,375 olur.
Mülk değerini yıllık net gelire böldüğünüzde mülkün kendini yaklaşık kaç yılda çıkardığını bulursunuz. Kira artışı ve değer artışı hesaba katılmadığı için bu, kesin bir tahmin değil, mülkleri kıyaslamak için kullanılan bir ölçüdür.
Yatırımcı müşterilerinize iki portföyü getiri açısından karşılaştırmalı olarak göstermek, "bu ev bana ne kazandırır?" sorusuna rakamla cevap vermenizi sağlar. Müşterilerinizin taleplerini ve portföylerinizi tek yerde izlemek için emlak CRM sayfasına bakabilirsiniz.
Mülk değeri olarak 4.000.000 ₺, aylık kira olarak 25.000 ₺, yılda boş kalan ay olarak 1 yazın; emlak vergisi, aidat ve diğer giderlerin yıllık toplamı 20.000 ₺ olsun. Yıllık brüt kira 300.000 ₺, boş kalma sonrası kira geliri 275.000 ₺, yıllık net gelir 255.000 ₺ olarak görünür. Bunlar örnek değerlerdir; kendi mülkünüzün bilgilerini girin.
Yıllık brüt kira, aylık kiranın on iki ile çarpılmasıyla bulunur. Boş kalan ay sayısını girdiyseniz yıllık kira geliri, aylık kiranın on iki eksi boş ay ile çarpılmasıyla bulunur. Yıllık gider; emlak vergisi, aidat ve diğer giderlerin toplamıdır. Yıllık net gelir, kira gelirinden yıllık giderin çıkarılmasıdır.
Brüt getiri oranı, yıllık brüt kiranın mülk değerine bölünüp yüz ile çarpılmasıyla; net getiri oranı, yıllık net gelirin mülk değerine bölünüp yüz ile çarpılmasıyla bulunur. Geri dönüş süresi, mülk değerinin yıllık net gelire bölünmesidir ve yalnız net gelir sıfırdan büyükse gösterilir. Değer artışı, vergi ve kira artışı bu hesapta yoktur. Tüm değerler kullanıcı girdisidir; araç hazır oran veya tutar sunmaz.
Gider, girdiğiniz emlak vergisi, aidat ve diğer giderlerin toplamıdır; kredi faizi ve alım masrafları hesaba girmez. Boş ay sayısı sıfır ile on iki arasına çekilir, eksi değerler sıfır kabul edilir; mülk değeri sıfırsa getiri oranları sıfır görünür. Tutarlar tam lira, oranlar iki ondalık haneyle gösterilir ve hesap yıllık sabit kira üzerinden yapılır.
Kiralık mülk arayan yatırımcılar ve bireysel alıcılar, mülklerin kira getirisini karşılaştırmak için bu aracı kullanır. Yatırımcı müşterilere mülk öneren emlak danışmanları ve ofis sahipleri de bu oranı görüşmede açıklamak için yararlanabilir.
Brüt kira getirisi = yıllık kira geliri / mülk değeri × 100. Örneğin 4.000.000 ₺ değerindeki bir evin aylık kirası 25.000 ₺ ise yıllık kira 300.000 ₺'dir ve brüt getiri yüzde 7,5'tir.
Brüt getiri yalnızca kira gelirini dikkate alır. Net getiri ise boş kalan ayları ve emlak vergisi, aidat, bakım gibi giderleri düşerek hesaplanır; gerçek kazancınızı net getiri gösterir.
Mülk değerinin yıllık net gelirle kaç yılda geri kazanılacağını gösterir: mülk değeri / yıllık net gelir. Kira artışı ve değer artışı hesaba katılmaz, bu yüzden kaba bir karşılaştırma ölçüsüdür.
Hayır. Kira gelirinin gelir vergisi durumu kişiye göre değişir; araç vergi sonrası getiriyi hesaplamaz. Vergi yükünüz için bir mali müşavire danışın.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
Üye olun, destek ekibimiz hesabınızı açsın ve ücretsiz eğitimle başlayın.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 