Toplam yatırımı, aylık kirayı ve giderleri girin; yatırımın kaç yılda geri döneceğini yıl ve ay olarak görün. Kira artışı varsayımı girerseniz her yıl artan kira yıl yıl işlenir. Bu araç bir tahmindir.
Bu hesaplama bilgi amaçlı bir tahmindir; hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir. Gider her yıl sabit kabul edilir; gerçekte kira, gider ve boş kalma süresi değişir. Kira getirisi oranı için kira getirisi hesaplama aracına bakın. Vergi hesabı yapılmaz; kira geliri vergisi için mali müşavirinize danışın.
Toplam yatırım olarak 3.000.000 ₺, aylık kira olarak 20.000 ₺, yılda boş kalan ay olarak 1 ve yıllık gider toplamı olarak 10.000 ₺ yazın; kira artışı varsayımını boş bırakın. Yıllık net gelir 210.000 ₺, geri ödeme süresi yaklaşık 14 yıl 3 ay olarak görünür. Bunlar örnek değerlerdir; kendi mülkünüzün bilgilerini girin.
Yıllık net gelir, aylık kiranın kira alınan ay sayısı (on iki eksi boş ay) ile çarpılıp yıllık giderin çıkarılmasıyla bulunur. Net gelir sıfır veya negatifse yatırım geri dönmez ve araç süre hesaplamaz.
Araç her yıl için net geliri bulur ve yıllık net gelirleri toplar; toplam yatırım tutarına ulaştığı yıla gelindiğinde, o yılın kalan tutarını o yılın net gelirine bölerek kesirli yılı bulur ve yıl ile aya çevirir. Kira artışı varsayımı girdiyseniz her yıl kira bu oranla artırılır; girmediyseniz kira sabit kabul edilir. Gider her yıl aynı kabul edilir. Vergi ve finansman maliyeti hesaba katılmaz. Uzun süre içinde yatırım geri dönmüyorsa araç sonuç göstermez. Sonuç bir tahmindir; artış oranı kullanıcı varsayımıdır.
Gider her yıl aynı tutarda kabul edilir ve kira yıllık sabit bir oranla artar; kira dışı gelir, vergi, kredi faizi ve değer artışı hesaba girmez. Paranın zaman değeri (iskonto) uygulanmaz, süre yıllık net gelirlerin basit toplamıyla bulunur. Yıllık net gelir sıfır veya negatifse ya da süre yüz yılı aşıyorsa araç süre göstermez.
Kiralık mülk düşünen yatırımcılar ve bireysel alıcılar, alım maliyetinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını tahmin etmek için bu aracı kullanır. Yatırımcı müşteriyle çalışan emlak danışmanları da farklı mülkleri aynı ölçüyle karşılaştırmak için yararlanabilir.
Geri ödeme süresi, yatırımın kira gelirleriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Yıllık net gelir, aylık kiranın dolu geçen ay sayısıyla çarpımından yıllık giderlerin çıkarılmasıyla bulunur. Kira sabitse süre, toplam yatırımın yıllık net gelire bölünmesine eşittir.
Kira artışı varsayımı girilirse her yılın net geliri ayrı ayrı hesaplanır ve toplam yatırım tutarına ulaşıldığı an aranır; son yıl kesirli işlenir. Bu hesapta konutun değer artışı, kredi faizi ve vergiler yer almaz.
Yıllık getiri oranı ile geri ödeme süresi birbirini tamamlar; getiri oranını görmek için kira getirisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Yatırım portföyündeki mülklerin kira ve gider kayıtlarını düzenli tutmak isteyenler emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasına bakabilir.
Toplam yatırım yıllık net gelire bölünür. Kira artışı varsayımı girerseniz her yılın net geliri ayrı hesaplanır ve toplam yatırıma ulaşılan an bulunur.
Hayır. Getiri oranı yıllık kiranın değere oranını verir; geri ödeme süresi ise yatırımın kaç yılda geri döneceğini gösterir. İkisi birbirini tamamlar.
Aidat, emlak vergisi, sigorta ve bakım gibi mülk sahibinin yıl içinde ödediği kalemlerin toplamını yazın. Araç kira geliri vergisini hesaplamaz.
Kiranın her yıl artacağını düşündüğünüz oranı girersiniz; geri ödeme süresi buna göre kısalır. Boş bırakırsanız kira sabit kabul edilir. Gelecekteki artış kesin değildir.
Hayır, tahmindir. Gerçekte kira, gider ve boş kalma süresi değişir; konutun değer artışı ve vergiler hesaba katılmaz.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 