Bildiğiniz alanı ve net/brüt oranını girin; diğer alanı, genel ve toplam brüt alanı ve birim fiyat çevirisini görün. Net ile brüt arasında kanunla sabitlenmiş tek bir katsayı yoktur; bu araç bir tahmindir.
Bu hesaplama bilgi amaçlı bir tahmindir; hukuki veya teknik tavsiye değildir. Net ve brüt alan arasındaki oran projeden projeye değişir ve sabit bir resmî katsayı yoktur. Tanımlar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yer alır; kesin değerler için satış sözleşmenizi, iskân/proje belgelerinizi ve yetkili uzmanları (mimar, belediye, tapu kayıtları) esas alınız.
Bildiğiniz alanı brüt olarak seçip 100 m² yazın; net/brüt oranı olarak 0,8 girin. Bu oran örnektir, proje belgenizdeki değeri yazın. Net alan 80 m² olarak hesaplanır. Birim fiyat da girerseniz iki türden aynı toplam bedeli görürsünüz.
Araç, bildiğiniz alanı ve net/brüt oranını kullanır. Bildiğiniz alan netse brüt alan, net alanın orana bölünmesiyle; brütse net alan, brüt alanın oranla çarpılmasıyla bulunur. Oran sıfırdan büyük ve bir veya birden küçük olmalıdır.
Ortak alan girdiyseniz genel brüt alan, brüt alana ortak alanın eklenmesiyle bulunur. Eklenti alanı girdiyseniz toplam brüt alan, brüt alana eklenti alanının eklenmesiyle bulunur. Birim fiyat girdiyseniz toplam bedel, net fiyatta net alanla, brüt fiyatta brüt alanla çarpılarak bulunur; diğer türün birim fiyatı oran üzerinden çevrilir. Oran kullanıcı girdisidir; proje veya tapu belgenizdeki değeri yazın. Sonuç tahmindir.
Net ve brüt arasındaki dönüşüm, girdiğiniz bir katsayıya dayanır; araç yapının gerçek duvar, balkon veya ortak alan ölçülerini bilmez, bu yüzden sonuç tahmindir. Katsayı sıfırdan büyük ve bire eşit ya da küçük olmalıdır, aksi halde sonuç üretilmez. Ortak alan ve eklenti metrekaresi girdiğiniz değerle brüt alana eklenir; bağımsız bölüme düşen payı araç hesaplamaz.
İlan hazırlayan emlak danışmanları ve ofis sahipleri, alanı net ve brüt olarak karşılaştırılabilir hale getirmek için bu aracı kullanır. Bireysel alıcılar ve kiracılar da farklı ilanlardaki alanları aynı temele çevirmek için başvurabilir.
Süreci düzenli yürütmek isteyenler için ilgili rehber: İlan Kalitesi Kontrol Listesi: Fotoğraf, Açıklama, Fiyat
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre net alan, duvarlar arasındaki temiz alandır; balkon, teras, açık çıkma, eklenti ve ortak alanlar net alana dahil değildir. Bağımsız bölüm brüt alanı ise dış konturların çevrelediği alandır. Brüt alana ortak alan payları eklenirse genel brüt alan, eklentilerin brüt alanı eklenirse toplam brüt alan bulunur.
Net alan bilinen brüt alanın oranla çarpılmasıyla, brüt alan ise net alanın orana bölünmesiyle bulunur. Fiyat çevirisinde toplam bedel aynı kalır: net birim fiyat, brüt birim fiyatın orana bölünmesiyle elde edilir.
Oran projeden projeye değişir ve sabit bir resmî katsayı yoktur. Satıcı metrekare derken balkonu da katıyorsa sonuç yanıltıcı olabilir; satış sözleşmenizde ve tapu belgenizde hangi alanın yazdığına bakın. Belediye uygulamaları ve eski yapılarda ölçüm tanımı farklı olabilir.
Portföydeki dairelerin alan bilgilerini ilanlarda tutarlı kullanmak için ofis kayıtlarını düzenli tutmak isteyenler emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasına bakabilir.
Hayır. Kanunla sabitlenmiş tek bir katsayı yoktur; oran projeye özgüdür. Araç bu yüzden oranı sizden ister; proje belgenizden veya satıcıdan öğrenebilirsiniz.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre duvarlar arasındaki temiz alandır; balkon, teras, açık çıkma, eklenti ve ortak alanlar net alana dahil değildir.
Bağımsız bölüm brüt alanına ortak alan payları eklenirse genel brüt alan, eklentilerin brüt alanı eklenirse toplam brüt alan bulunur.
Aynı toplam bedel için net birim fiyat, brüt birim fiyatın net/brüt oranına bölünmesiyle bulunur. Araç iki türden aynı toplam bedeli gösterir.
Hayır, tahmindir. Kesin değerler için satış sözleşmenizi, iskân ve proje belgelerinizi esas alın; belediye uygulaması farklı olabilir.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 