Edinme ve satış bilgilerinizi girin; endeksli maliyeti, safi değer artışını ve gelir vergisini görün. İstisna tutarı, tarife dilimleri ve endeks değerleri resmî kaynaktan kontrol edilerek girilir; araç bunları kendisi sağlamaz.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Gayrimenkul değer artışı kazancı, Gelir Vergisi Kanunu'na göre edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılan satışlarda doğar; istisna tutarı, vergi dilimleri ve endeks değerleri her yıl değişebilir. Sonuç, girdiğiniz bilgilere ve kullanılan yıl parametrelerine dayanır; beyan ve ödeme için bir mali müşavire veya vergi dairesine danışınız.
İktisap bedeli olarak 1.500.000 ₺, satış bedeli olarak 6.500.000 ₺ yazın ve iktisap ile satış tarihlerini seçin. Endeks değerlerini, yıllık istisna tutarını ve gelir vergisi tarife dilimlerini resmî kaynaktan kontrol ederek girdiğinizde endeksli maliyet, safi değer artışı ve vergi görünür. Bunlar örnek tutarlardır; kendi belgelerinizdeki tutarları yazın.
Önce tarihlere bakılır: satış tarihi, iktisap tarihinden itibaren beş yıldan sonraysa araç vergi hesaplamaz. Karşılıksız (bedelsiz) edinmelerde de hesap yapılmaz.
Endeks oranı, satış tarihindeki endeks değerinin iktisap tarihindeki endeks değerine bölünmesiyle bulunur. Endeks artışı araçta tanımlı eşiğe ulaşıyorsa maliyet bu oranla çarpılır, ulaşmıyorsa maliyet olduğu gibi kalır. Safi kazanç, satış bedelinden (endeksli) maliyet ve girdiğiniz giderlerin çıkarılmasıyla bulunur; sonuç sıfır veya negatifse vergi doğmaz.
Diğer değer artışı kazançlarını girdiyseniz toplam kazanca eklenir. Vergi matrahı, toplam kazançtan yıllık istisna tutarının çıkarılmasıyla bulunur; istisna tutarını girmediyseniz matrah ve vergi hesaplanmaz. Vergi, girdiğiniz tarife dilimlerine göre kademeli hesaplanır: matrahın her dilime düşen kısmı o dilimin oranıyla çarpılır ve toplanır. Diğer gelir girdiyseniz vergi, bu gelire matrah eklenmiş hâlinin vergisinden yalnız diğer gelirin vergisi düşülerek bulunur. Endeks değerleri, istisna tutarı ve tarife dilimleri kullanıcı girdisidir; araç hazır değer sunmaz. Güncel değerleri resmî kaynaktan kontrol edin.
Endeks değerleri, istisna tutarı ve gelir vergisi tarifesi araçta gömülü değildir; istisna veya tarife girilmezse araç vergi tutarını göstermez, yalnız ulaşabildiği ara sonuçları verir. Bedelsiz (ivazsız) edinmeler kapsam dışıdır; edinme ile satış arasında beş yıldan fazla süre varsa vergi sıfır gösterilir. Maliyet, satış bedeli ve giderler girdiğinizden alınır; araç belge kontrolü yapmaz ve endeks tablosu sorgulamaz.
Satışı düşünen mülk sahipleri ve yatırımcılar, elde tutma süresine ve maliyet bilgisine göre kazanç durumunu satıştan önce görmek için bu aracı kullanır. Satıcıyla görüşen emlak danışmanları da konuşmayı hazırlamak için başvurabilir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre gerçek kişilerin taşınmazı edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde satmasından doğan kazanç, değer artışı kazancı sayılır. Beş yıl geçtiyse ya da edinme miras veya bağış gibi bedelsiz bir yolla olduysa araç vergi göstermez.
Safi kazanç, satış bedelinden endekslenmiş iktisap bedeli ve satıcıda kalan giderlerin düşülmesiyle bulunur. Endeks artışı kanundaki eşiğe ulaşırsa iktisap bedeli endeks artışı oranında artırılır; ulaşmazsa nominal bedel kullanılır. Yıllık istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısım, aynı yıldaki diğer gelirlere eklenerek gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Zararın başka kazançlardan mahsubu, hisseli mülkiyet, kooperatif tahsisleri ve ticari işletmeye dahil taşınmazlar kapsam dışıdır. Maliyet belgesiz ise kanun takdir komisyonu bedelini esas alır; araç bu durumda hesap yapmaz.
İstisna tutarı, tarife dilimleri ve endeks değerleri her yıl değişebilir. Araç bu değerleri sunmaz; sonuç tamamen sizin girdiğiniz değerlere dayanır.
Alım satım işlemlerini ve müşteri notlarını düzenli tutmak isteyen ofisler emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasını inceleyebilir.
Gerçek kişinin taşınmazı edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde satması durumunda doğar. Beş yıldan sonraki satışlarda ve miras veya bağış gibi bedelsiz edinimlerde araç vergi göstermez.
Endeks artışı kanundaki eşiğe ulaşırsa iktisap bedeli endeks artışı oranında artırılır; ulaşmazsa nominal bedel kullanılır. Endeks değerlerini siz girersiniz; hangi aylık değerlerin kullanılacağını mali müşavirinizle teyit edin.
Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının kanunda belirlenen yıllık bir tutarı gelir vergisinden müstesnadır. Tutar her yıl değişir; araçta satış yılı için geçerli tutarı siz girersiniz.
İstisnayı aşan tutar, aynı yıldaki diğer gelirlere eklenerek gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir. Tarife dilimlerini araca siz girersiniz.
İstisna altında kalan kazançta beyan gerekmeyebilir; istisnayı aşan kazanç için yıllık beyanname verilir. Beyan ve ödeme süreleri için mali müşavirinize danışın.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 