Beyan edilen satış bedelini ve emlak vergisi değerini girin; harç matrahını ve alıcı ile satıcının ayrı ayrı ödeyeceği harcı görün. Oranı resmî kaynaktan kontrol ederek siz girersiniz.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır ve tahmini sonuç verir; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi değildir. Harç oranları ve matrah kuralları mevzuat değişikliğiyle güncellenebilir. Kesin tutar için tapu müdürlüğüne veya yetkili mali müşavire danışın. Döner sermaye bedeli ve diğer masraflar dahil değildir.
Beyan edilen satış bedeli olarak 4.000.000 ₺, emlak vergisi değeri olarak 2.500.000 ₺ yazın. Bedel değerden yüksek olduğu için matrah 4.000.000 ₺ olur. Tapu harcı oranını resmî kaynaktan kontrol ederek yazdığınızda alıcı ve satıcı harcı ayrı satırlarda görünür. Bunlar örnek değerlerdir; kendi işleminizin bilgilerini girin.
Matrah, beyan edilen satış bedelidir. Emlak vergisi değerini de girdiyseniz ve bu değer bedelden yüksekse matrah olarak değer kullanılır; bu durumda araç uyarı gösterir.
Alıcı harcı, matrahın sizin girdiğiniz binde oranıyla çarpılmasıyla bulunur; satıcı harcı aynı tutardır. Toplam harç iki tutarın toplamıdır. Döner sermaye hizmet bedeli girdiyseniz toplam, bu bedel eklenmiş hâliyle ayrıca gösterilir. Oranlar kullanıcı girdisidir; araç hazır oran sunmaz. Güncel oranı resmî kaynaktan kontrol edin.
Alıcı ve satıcı payı aynı oranla hesaplanır; taraflara ayrı oran uygulanan durumlar için ayrı bir hesap yapılmaz. Emlak vergisi değerini araç bulmaz: değeri girmezseniz matrah yalnız satış bedeli olur ve uyarı görünür. Döner sermaye bedeli de girdiğiniz tutardır; araç bu kalemi hesaplamaz, yalnız toplama ekler.
Alım satım sürecini yürüten emlak danışmanları ve ofis sahipleri ile bireysel alıcı ve satıcılar, tapu işleminde ödenecek harcı işlemden önce tahmin etmek için bu aracı kullanır. Yatırımcılar da bir alım kararında masraf kalemlerini ayrı görmek için yararlanabilir.
Satışta tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı tarifeye göre alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Matrah, beyan edilen devir bedeli ile taşınmazın emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Her taraf için harç, matrah ile girdiğiniz oranın çarpımıdır; toplam harç ikisinin toplamıdır.
Bedel emlak vergisi değerinin altındaysa harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır ve araç bunu uyarıyla belirtir.
Döner sermaye bedeli ve diğer masraflar sonuca dahil değildir; döner sermaye için ayrı bir alan vardır. İpotek, hibe, miras ve kat karşılığı işlemler, muafiyetler ve vergi ziyaı cezası bu aracın kapsamı dışındadır.
Harç oranı ve matrah kuralları mevzuat değişikliğiyle güncellenebilir. Kesin tutar için tapu müdürlüğüne veya yetkili mali müşavire danışın.
Satış sürecindeki müşteri, portföy ve işlem kayıtlarınızı düzenli tutmak isterseniz emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasına göz atabilirsiniz.
Matrah, beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Alıcı ve satıcı için aynı oranla ayrı ayrı hesaplanır; toplam harç ikisinin toplamıdır.
Harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Araç bu durumda bedelin değerin altında kaldığını uyarıyla gösterir.
Araç yalnız bedel üzerinden tahmini hesap yapar; gerçek harç emlak vergisi değerine bağlı olabilir. Değeri belediyenizden veya emlak vergisi beyanınızdan öğrenebilirsiniz.
Hayır, ayrı bir kalemdir. İsterseniz tutarı girerek toplama ekleyebilirsiniz; güncel tutarı tapu müdürlüğünden öğrenin.
Yalnız satış (devir) işlemi için. İpotek, hibe, miras ve kat karşılığı işlemler kapsam dışıdır.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 