Mevcut kirayı ve TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını girin; yenilenen dönem için üst sınır kirayı ve artış tutarını görün. Oranı siz girersiniz, araç oran sunmaz.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kira artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına dayanır. Kullanılan oran ve tarihi sonuçta gösterilir; güncel resmî veriyi TÜİK'ten kontrol ediniz. Beş yıldan uzun sözleşmeler, yabancı para kiraları ve özel durumlar için bir avukata veya yetkili mercilere danışınız.
Mevcut aylık kira olarak 20.000 ₺ yazın; TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını TÜİK'in aylık bülteninden kontrol ederek girin. Üst sınır kira ve artış tutarı görünür. Taraflarca kararlaştırılan oranı da yazarsanız geçerli kira ve geçersiz kalan kısım ayrı gösterilir. Bunlar örnek değerlerdir; kendi sözleşmenizdeki bilgileri girin.
Üst sınır kira, mevcut kiranın sizin girdiğiniz TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı kadar artırılmasıyla bulunur; artış tutarı üst sınır kira ile mevcut kira arasındaki farktır. Oran sıfır veya negatif girilirse artış sıfır kabul edilir. Konutta yenileme tarihi eski geçici düzenleme dönemine düşüyorsa araç geçici düzenlemedeki sınırı uygular ve uyarı gösterir.
Kararlaştırılan oranı girdiyseniz kararlaştırılan kira, mevcut kiranın bu oranla artırılmasıyla bulunur. Geçerli kira, kararlaştırılan kira ile üst sınır kiranın küçük olanıdır; geçersiz kalan kısım, kararlaştırılan kiranın üst sınırı aştığı tutardır. Sonraki yıllar için varsayım oranı girdiyseniz her oran sırayla bir önceki tutara uygulanır. Yabancı para kiralarında araç hesap yapmaz. Oran kullanıcı girdisidir; araç resmî oran sunmaz. Güncel oranı TÜİK'ten kontrol edin.
Artış oranını araç kendisi bulmaz ve endeks verisi çekmez; girdiğiniz oran üst sınır olarak uygulanır, sıfır veya negatif oran girilirse artış sıfır kabul edilir. Yabancı para ile belirlenen kiralar kapsam dışıdır; beş yıl ve üzeri sözleşmelerde araç yalnız uyarı gösterir, mahkemece belirlenecek bedeli hesaplamaz. Sonraki yıllar için gösterilen zincir, sizin girdiğiniz varsayımsal oranlara dayanır.
Kira yenilemesi yapan ev sahipleri ve kiracılar, uygulanabilecek üst sınırı görmek için bu aracı kullanır. Kiralama işlemlerini yürüten emlak danışmanları ve ofis sahipleri de taraflara yenileme görüşmesinde bir hesap göstermek için başvurabilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kararlaştırılan bedel, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Araç üst sınır kirayı, mevcut kirayı bu oranla artırarak bulur; artış tutarı ikisi arasındaki farktır.
Taraflar daha yüksek bir oran kararlaştırdıysa aşan kısım geçersizdir; araç geçerli kirayı üst sınıra göre gösterir. Yuvarlama yalnız sonda, kuruşa yapılır.
Yabancı para ile kararlaştırılan kiralarda beş yıl geçmedikçe bedel değişmez; araç bu durumda hesap yapmaz. Beş yıldan uzun sözleşmelerde ve beş yıl sonrası yenilemelerde hâkim hakkaniyete uygun bedeli belirler; araç yalnız TÜFE sınırını gösterir ve avukata danışmanızı önerir.
Kira yılı dolmadıysa artış uygulanamaz. Gün esaslı kıst hesabı, stopaj, damga vergisi ve KDV bu aracın dışındadır.
Kira sözleşmelerinin yenileme tarihlerini ve mülk sahibi yazışmalarını düzenli takip etmek isteyenler emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasına bakabilir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde bedel, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
TÜİK'in aylık Tüketici Fiyat Endeksi bülteninden. Araçta resmî oran yoktur. Uygulamada yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır; bu uygulamayı hukuki görüşle teyit edin.
Aşan kısım geçersizdir. Araç, kararlaştırılan kirayı üst sınır kirayla karşılaştırır ve geçersiz kalan kısmı gösterir.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim, TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun bedeli belirler. Araç bu durumda yalnız TÜFE sınırını gösterir.
Hayır. Yabancı para kiralarında beş yıl geçmedikçe bedel değişmez; araç bu durumda hesap yapmaz. Ayrıntı için bir avukata danışın.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 