Konut değerini, peşinatı, aylık faiz oranını ve vadeyi girin. Aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve her ayın anapara, faiz ve kalan borç dökümünü anında görün. Müşteriniz "taksit ne olur?" diye sorduğunda cevabınız hazır olsun.
Sonuçlar tahmindir ve bilgilendirme amaçlıdır; bankanın nihai teklifinden farklı olabilir. Ekspertiz, tahsis ücreti, ipotek masrafı ve sigorta bu hesaba dahil değildir.
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Vergi/Fon | Kalan borç |
|---|
Konut kredilerinin çoğu eşit taksitlidir (anüite): her ay aynı tutarı ödersiniz, ama taksitin içindeki anapara ve faiz payı ay ay değişir. İlk aylarda taksitin büyük kısmı faizdir; vade ilerledikçe anapara payı artar.
Aylık taksit = Anapara × i / (1 − (1 + i)−n). Burada i aylık faiz oranı, n vade ayıdır. Anapara, konut değerinden peşinat çıkarılarak bulunur. Faiz sıfırsa taksit, anaparanın vade ayına bölünmesidir.
1.000.000 ₺ kredi, aylık %2 faiz ve 12 ay vade için taksit yaklaşık 94.560 ₺ olur; 12 ayda toplam yaklaşık 1.134.715 ₺ ödenir. Vadeyi uzatmak taksiti düşürür ama toplam faizi büyütür.
Bankanın sözleşme öncesi bilgi formunda yıllık maliyet oranını, ekspertiz ve tahsis ücretini, ipotek tesis masrafını, DASK ile hayat sigortası zorunluluğunu ve erken kapatma koşullarını kontrol edin. Kredi tutarını belirlerken peşinatın tapu harcı gibi alım masraflarıyla birlikte planlanması gerektiğini de unutmayın.
Konut değeri olarak 4.000.000 ₺, peşinat olarak 1.000.000 ₺, vade olarak 120 ay yazın. Faiz, BSMV ve KKDF alanlarına bankanızın yazılı teklifindeki değerleri girin; güncel oranları bankanızdan veya resmî kaynaktan kontrol edin. Kredi tutarı 3.000.000 ₺ olarak hesaplanır; taksit ve ödeme planı girdiğiniz faiz oranına göre oluşur. Bunlar örnek değerlerdir; kendi teklifinizdeki bilgileri girin.
Kredi tutarı, konut değerinden peşinatın çıkarılmasıyla bulunur. Faiz oranını aylık olarak girersiniz; BSMV ve KKDF oranlarını girdiyseniz bunların toplamı faizin üzerine vergi olarak eklenir ve etkin aylık oran buna göre artar.
Aylık taksit, eşit taksitli (anüite) kredi formülüyle bulunur: kredi tutarı ile etkin aylık oranın çarpımı, bir eksi (bir artı etkin oran) üzeri eksi vade değerine bölünür. Faiz sıfır girilirse taksit, kredi tutarının vadeye bölünmesidir. Ödeme planında her ay faiz, kalan anaparanın aylık faiz oranıyla çarpılmasıyla, vergi ise faizin vergi oranıyla çarpılmasıyla bulunur; taksitin geri kalanı anaparayı azaltır. Toplam geri ödeme taksitlerin toplamıdır; toplam maliyet, toplam geri ödemeden kredi tutarının çıkarılmasıdır. Faiz, BSMV ve KKDF oranları kullanıcı girdisidir; bankanızın teklifindeki değerleri yazın, araç hazır oran sunmaz.
Faiz sabit kabul edilir ve taksitler eşittir; değişken faiz, ara ödeme ve erken kapama modellenmez. Dosya, ekspertiz, sigorta ve ipotek masrafları hesaba girmez, taksite yalnız girdiğiniz faiz, BSMV ve KKDF yansır. Vade en az bir, en çok altı yüz aya çekilir; peşinat konut değerini aşarsa değere eşitlenir ve kredi tutarı sıfır olur.
Konut satın almayı düşünen bireysel alıcılar, aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi tahmin etmek için bu aracı kullanır. Alıcıyla çalışan emlak danışmanları da farklı vade ve peşinat senaryolarını görüşmede göstermek için başvurabilir.
Süreci düzenli yürütmek isteyenler için ilgili rehber: Alıcı ve Kiracı Taleplerini Önceliklendirme
Eşit taksitli (anüite) kredilerde aylık taksit, anapara × aylık faiz / (1 − (1 + aylık faiz)^(−vade ayı)) formülüyle bulunur. Anapara, konut değerinden peşinat düşülerek hesaplanır.
Araç aylık faiz oranı ister. Elinizde yalnızca yıllık oran varsa basit yaklaşımla 12'ye bölebilirsiniz; kesin taksit için bankanın sözleşme öncesi bilgi formundaki aylık oranı kullanın.
Bazı kredilerde faiz üzerinden vergi ve fon kesintisi uygulanır. Konut kredilerinde uygulama bankaya, kredi türüne ve döneme göre değişebildiği için alanları siz doldurursunuz; varsayılan değer sıfırdır. Banka teklifinizde bu kalemler yazıyorsa oranları girin.
Evet. Tablo yalnızca anapara, faiz ve girdiğiniz BSMV ile KKDF oranlarını gösterir; bankanın isteyebileceği diğer masraflar bu hesaba dahil değildir. Gerçek maliyet için bankanın sözleşme öncesi bilgi formuna bakın.
Hayır. Sonuçlar bilgilendirme amaçlı bir tahmindir ve bankanın nihai teklifinden farklı olabilir.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
Üye olun, destek ekibimiz hesabınızı açsın ve ücretsiz eğitimle başlayın.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 