Satış ya da kiralama bedelini girin; yasal üst sınıra göre hizmet bedelini (komisyonu), KDV'yi ve alıcı ile satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tutarı görün. Başka bir ofisle birlikte çalıştıysanız ofisinizin payını da hesaplayabilirsiniz.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir. Sınırlar, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesine dayanır. Sözleşmenizdeki özel hükümler ve güncel KDV oranı için muhasebeci ya da hukukçunuza danışın.
Emlakçının aldığı ücrete mevzuatta "hizmet bedeli" denir. Üst sınırlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesinde yazılıdır ve işlemin türüne göre değişir.
Alım satımda hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Örneğin 5.000.000 ₺'lik bir satışta en fazla 200.000 ₺ artı KDV istenebilir. Taraflar sözleşmede aksini yazmadıkça bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır: her taraftan 100.000 ₺ artı KDV.
Kiralamaya aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmedeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Aylık kira 25.000 ₺ ise en fazla 25.000 ₺ artı KDV alınabilir; bu tutar da aksi yazılmadıkça ev sahibi ile kiracı arasında eşit bölünür.
Yönetmeliğe göre alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olsa bile aynı işlem için yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir. Aracı bu mantıkla kurduk: tek bir toplam bedel hesaplanır, sonra taraflar arasında bölünür.
Hizmet ortaklığı sözleşmesi yapılmışsa hak edilen bedel o sözleşmede yazan usulle paylaşılır; paylaşım hükmü yoksa eşit bölünür. Portföyünüzü MLS paylaşım ağında başka ofislerle paylaştığınız işlerde bu hesap sık karşınıza çıkar. Araçtaki "ofisimin payı" alanı bunu görmeniz için vardır.
İşlem türü olarak satışı seçin ve satış bedeli olarak 5.000.000 ₺ yazın. Hizmet bedeli oranı, KDV oranı ve tarafların payı için kutularda hazır gelen değerleri kendi sözleşmenize göre güncelleyin; güncel KDV oranını muhasebecinizden veya resmî kaynaktan kontrol edin. Sonuçta KDV hariç hizmet bedeli, KDV ve tarafların ödeyeceği tutarlar ayrı satırlarda görünür. Bunlar örnek değerlerdir; kendi işleminizin bilgilerini girin.
Satışta hizmet bedeli (KDV hariç), satış bedelinin sizin girdiğiniz oranla çarpılmasıyla bulunur; kiralamada kira bedelinin girdiğiniz ay sayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Girdiğiniz oran veya ay sayısı yönetmelikteki üst sınırı aşarsa araç hesabı üst sınıra göre yapar ve uyarı gösterir.
KDV tutarı, hizmet bedelinin girdiğiniz KDV oranıyla çarpılmasıyla bulunur; toplam hizmet bedeli ikisinin toplamıdır. Alıcı payı, hizmet bedelinin alıcı pay oranı kadarıdır; satıcı payı kalan kısımdır ve her iki tarafa KDV ayrıca eklenir. Ofisinizin payı, toplam hizmet bedelinin ofis pay oranı kadarıdır. KDV ve pay oranları kullanıcı girdisidir; güncel KDV oranını muhasebecinizden veya resmî kaynaktan kontrol edin.
Araç, yönetmelikteki üst sınırı aşan oran veya ay sayısını sınıra çeker; KDV dışındaki vergi kalemleri hesaba girmez ve sözleşmedeki bedelin yönetmeliğe uygunluğu ayrıca denetlenmez. Eksi değerler sıfır, pay oranları sıfır ile yüz arasına çekilir; sayı olarak okunamayan bir kutu sessizce sıfır kabul edilir. Tutarlar Türk lirasıdır ve ekranda iki ondalık haneyle gösterilir.
Alım satım ve kiralama işlemi yürüten emlak danışmanları ve ofis sahipleri, hizmet bedelini ve taraf paylarını işlemden önce netleştirmek için bu aracı kullanır. Ofisler arası ortak çalışmada payını görmek isteyen danışmanlar da yararlanabilir.
Alım satımda hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Sözleşmede aksi yazılmadıkça alıcı ve satıcı eşit paylaşır; yani genellikle her taraftan yüzde iki.
Hizmet bedeli, kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Aksi yazılmadıkça ev sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılır.
Yüzde dört ve bir aylık kira sınırları KDV hariç tutar üzerindendir; KDV bunun üzerine eklenir. Araçtaki KDV oranını değiştirebilirsiniz. Güncel oran için muhasebecinize danışın.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
Müşteri, portföy ve talepleriniz RE-OS'ta bir arada. Üye olun, destek ekibimiz hesabınızı açsın.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 