Mülkün toplam fiyatını ve alanını girin; metrekare birim fiyatını görün. İsterseniz ikinci bir mülkün bilgilerini girerek aradaki farkı lira ve oran olarak karşılaştırın. Araç piyasa fiyatı önermez.
Bu hesaplama bilgi amaçlı bir tahmindir; hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir. Metrekare birim fiyatı değerleme değildir; konum, yaş, kat ve cephe gibi farklar tek başına m² fiyatından anlaşılmaz. Karşılaştırmada iki mülkün alan türünün (net ya da brüt) aynı olmasına dikkat edin.
Birinci mülk için toplam fiyat olarak 6.000.000 ₺, alan olarak 120 m² yazın; birim fiyat 50.000 ₺/m² olarak görünür. İkinci mülk için 4.500.000 ₺ ve 100 m² yazarsanız birim fiyatı 45.000 ₺/m², fark 5.000 ₺/m² olur. İki mülkün alan türünü aynı seçin. Bunlar örnek değerlerdir; kendi mülklerinizin bilgilerini girin.
Birim fiyat, toplam fiyatın alana bölünmesiyle bulunur ve kuruşa yuvarlanır. İkinci mülkü de girdiyseniz onun birim fiyatı aynı şekilde bulunur; fark, birinci birim fiyattan ikincisinin çıkarılmasıyla bulunur. Oransal fark, birinci birim fiyatın ikinciye bölünüp bir çıkarılması ve yüz ile çarpılmasıyla bulunur.
Alanlardan biri net, diğeri brüt ise birim fiyatlar aynı temele dayanmaz; araç bu durumda karşılaştırmanın yanıltıcı olabileceğini bildirir. Araçta kullanılan oran veya vergi değeri yoktur; sonuç yalnız girdiğiniz tutar ve alanlara dayanır.
Birim fiyat, girdiğiniz toplam fiyatın alana bölünmesidir; araç net ve brüt alanı kendiliğinden dönüştürmez, iki mülkün alan türü farklıysa yalnız uyarı gösterir. İkinci mülk için fiyat ve alanın ikisi birden girilmezse karşılaştırma yapılmaz. Fark ve oransal fark, birinci mülkün ikinciye göre durumunu gösterir; piyasa ortalamasıyla karşılaştırma yapılmaz.
Fiyat belirleyen veya mülkleri karşılaştıran emlak danışmanları, ofis sahipleri ve mülk sahipleri, farklı mülklerin fiyatını metrekare başına aynı ölçüyle görmek için bu aracı kullanır. Alıcılar ve yatırımcılar da ilanları kıyaslamak için başvurabilir.
Süreci düzenli yürütmek isteyenler için ilgili rehber: Portföy Fiyat Güncelleme ve Takip
Metrekare birim fiyatı, toplam fiyatın alana bölünmesiyle bulunur. Aynı toplam fiyat net alana bölünürse brüt alana bölünene göre daha yüksek bir birim fiyat çıkar; bu yüzden karşılaştırma yaparken iki mülkte de aynı alan türünü kullanmak gerekir.
Net ve brüt birim fiyat arasında dönüşüm yapmak için net oranı bilinmelidir; bunun için net brüt alan hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Portföydeki ilanların alan ve fiyat bilgilerini tutarlı tutmak isteyenler emlak ofisi yönetim yazılımı sayfasına bakabilir.
Toplam fiyat alana bölünür. Sonuç, bir metrekare için ödenen ya da istenen tutardır.
Aynı toplam fiyat farklı alana bölünür. Net alan daha küçük olduğu için net metrekare fiyatı daha yüksek çıkar.
İkisinde de aynı alan türünü kullanın. Konum, yaş, kat ve cephe gibi farklar tek başına metrekare fiyatından anlaşılmaz.
Hayır. Araç yalnızca girdiğiniz fiyat ve alandan bölme işlemi yapar; değerleme yapmaz ve piyasa fiyatı önermez.
Bu hesaplamanın ardından şu araçlara geçebilirsiniz:
ETBİS’e Kayıtlıdır. 