İçeriğe geç

Kısaca

İş bölümü, yetki tablosundan farklı bir sorunun cevabıdır: yetki kimin ne yapabileceğini, iş bölümü ise kimin neyi sürdürmekten sorumlu olduğunu söyler. Her kayıt türü için bir sorumlu, bir yedek ve bir kontrol eden belirleyin, kaydı giren kişi ile kaydın sahibini birbirinden ayırın ve izin ya da ayrılma durumunda kaydın kime geçeceğini yazılı hale getirin.

Yetki ile iş bölümü aynı şey değildir

Yetki, bir kullanıcının bir kayıt üzerinde neyi yapabildiğidir; iş bölümü ise o kaydın güncel ve eksiksiz kalmasından kimin sorumlu olduğudur. İki kişi aynı portföyü değiştirebilecek yetkiye sahip olabilir, ama güncellemeyi kimin yapacağı belli değilse kimse yapmaz.

Yetkinin nasıl kurgulanacağı ayrı bir konudur ve ekip yetkileri rehberinde anlatılır. Bu yazı, yetkiden sonraki soruya, yani kaydın sorumlusuna odaklanır.

Kayıt türüne göre kim neyi yönetir?

Her kayıt türünün bir sahibi ve onun ne zaman devreye girdiği belli olmalıdır. Aşağıdaki dağılım bir öneridir; ofisin büyüklüğüne göre değişir.

  • Portföy kaydı: yetkiyi alan danışman; fiyat, durum ve fotoğrafın güncelliğinden o sorumludur.
  • Müşteri kaydı: müşteriyle ilgilenen danışman; görüşme notlarını ve sonraki adımı o yazar.
  • Müşteri talebi: talebi alan danışman; talep değiştiğinde kaydı güncelleyen de odur.
  • Görev ve randevu: görevi alan kişi; görevi atayan ise tamamlanıp tamamlanmadığını izler.
  • Sözleşme ve belge: ofis yöneticisi ya da asistan; eksik belgeyi tamamlama işini yürütür.
  • Kapanış ve hizmet bedeli kaydı: broker ya da ofis yöneticisi; kapanış kaydının doğruluğunu onaylar.

Sahip, giren ve kontrol eden ayrı kişiler olabilir

Bir kaydın başında üç ayrı rol vardır ve çoğu ofiste bunlar tek kişi sanılır. Ayırmak, hem sorumluluğu netleştirir hem de bir kişi yokken işin durmasını önler.

  • Kaydın sahibi: kaydın içeriğinden ve güncelliğinden sorumlu kişi.
  • Kaydı giren: bilgiyi sisteme yazan kişi; bu bir asistan ya da başka bir danışman olabilir.
  • Kontrol eden: belirli aralıkla kayda bakıp eksik ve eski bilgiyi yakalayan kişi.

Küçük ofiste kontrol işini ofis sahibi ya da broker üstlenir; büyüdükçe bu iş ofis yöneticisine ya da bir ekip sorumlusuna kayar.

Sahipsiz kayıt nasıl önlenir?

Sahipsiz kayıt, kimsenin güncellemediği ve kimsenin sormadığı kayıttır. Genellikle bir danışman ayrıldığında, izne çıktığında ya da bir iş el değiştirdiğinde ortaya çıkar.

  • Kayıt açılırken sorumlu kişi alanını boş bırakmayın.
  • Her hafta sorumlusu belli olmayan ya da uzun süredir dokunulmamış kayıtları listeleyin.
  • Kayıt devredilirken eski ve yeni sorumluyu bir arada yazın.
  • Devri kaydı açtıktan sonra değil, iş el değiştirdiği gün yapın.

Danışman izindeyken ya da ayrılırken kayıtlar kimde olur?

İzin, hastalık ve ayrılma, iş bölümünün sınandığı üç durumdur. Her sorumlu için bir yedek belirleyin ve yedeğin ne zaman devreye gireceğini yazın.

  • Kısa süreli yokluk: yedek yalnız acil kayıtlara, örneğin yer gösterme ve teklif kayıtlarına bakar.
  • Uzun süreli yokluk: açık işler, bitiş günü yazılarak yedeğe devredilir ve dönüşte geri alınır.
  • Ayrılma: sorumlu olduğu müşteri, talep ve portföy kayıtları listelenir, tek tek yeni sorumluya devredilir.
  • Müşteriye haber: sorumlu değiştiğinde müşteri, kendisine kimin bakacağını bilmelidir.

Sorumluluk tablosu nasıl yazılır?

  1. Kayıt türlerini satırlara yazın: portföy, müşteri, talep, görev, belge, kapanış.
  2. Sütunlara sorumlu, yedek ve kontrol eden rollerini koyun; isim değil rol yazın.
  3. Her satır için güncelleme sıklığını, örneğin haftalık ya da iş el değiştirdiğinde, ekleyin.
  4. Tabloyu iki üç danışmanla birlikte gözden geçirin; anlaşmazlıklar ayrı bir satıra yazılsın.
  5. Tabloyu ofis içinde yayımlayın ve bir kişiyi tablonun güncel kalmasından sorumlu yapın.

RE-OS'ta sorumluluk ve devir hangi alanlarla yürütülür?

RE-OS'ta müşteri kartında yetkilendirme bölümü bulunur: kaydın sahibi diğer kullanıcıları görüntüler ve günceller, sadece görüntüler ya da sadece görüntüler ve aktivitelerini güncelleyebilir düzeyleriyle ekler. Müşteri kaydı başka bir danışmana devredilebilir. Portföyler için toplu devir ekranı bulunur: ofis, eski danışman ve yeni danışman seçilir, işlem broker rolüne (marka yapısında marka yöneticisine) açıktır ve devirde eski ile yeni danışmana bildirim gider. Rol ve ofis ataması için ofis ve kullanıcı yönetimi sayfasına bakın.

İş bölümü ne sıklıkla gözden geçirilir?

Tablo, ofis büyüdüğünde, yeni bir rol eklendiğinde ve bir danışman ayrıldığında yeniden açılmalıdır. Bunun dışında üç ayda bir kısa bir kontrol yeterlidir: sahipsiz kayıt var mı, yedek sorumlular hâlâ doğru mu, kontrol eden gerçekten bakıyor mu?

İş bölümünde sık yapılan hatalar

  • Herkesin her kayıttan sorumlu olduğunu varsaymak.
  • Sorumluyu kişi adıyla yazıp rol değişince tabloyu güncellememek.
  • Yedek sorumlu belirlemeyip izin döneminde işi durdurmak.
  • Kaydı giren kişiyi kaydın sahibi sanmak.
  • Devri ayrılma gününe bırakmak.
  • Kontrol eden kişiyi belirleyip ona bakma zamanı tanımamak.

Sık Sorulan Sorular

Yetkilendirme, bir kullanıcının kaydı görme, ekleme ya da değiştirme izni olup olmadığını belirler. İş bölümü ise kaydın güncel ve eksiksiz kalmasından kimin sorumlu olduğunu yazar. Biri izin, diğeri sorumluluktur; ikisi birlikte kurulursa kayıtlar hem korunur hem sahiplenilir.

Evet, ama kısa bir tablo yeterlidir. Küçük ofiste bile izin ya da hastalık sırasında kaydın kime geçeceği belli olmazsa iş durur. Üç satırlık bir sorumlu ve yedek listesi çoğu zaman yeterli başlangıçtır.

Devri iş el değiştirdiği gün yapın, eski ve yeni sorumluyu kayda yazın ve müşteriye kendisine kimin bakacağını bildirin. Devralan danışman, müşteriyle yürüyen işi ve verilen sözleri devir notundan öğrenmelidir.

Bu ofisin kararıdır. Çoğu ofiste asistan belge, sözleşme ve görev takibi gibi destek kayıtlarını yürütür; portföy ve müşteri içeriğinin sahibi ise ilgilenen danışmandır. Karar, sorumluluk tablosunda açıkça yazılmalıdır.

Ofis yapısı değiştiğinde, yeni bir rol eklendiğinde ve bir danışman ayrıldığında güncellenir. Bunun dışında düzenli aralıklarla yapılan kısa bir kontrol, tablonun fiilî düzenle örtüşmesini sağlar.

RE-OS'u Deneyin

Üye olun, destek ekibimiz sizinle iletişime geçsin.